Een verschil over overdrachtsbelasting kan ontstaan bij de aankoop, maar ook later wanneer de Belastingdienst een naheffingsaanslag oplegt. Misschien is een vrijstelling niet toegepast, is het gebruik van het pand anders beoordeeld of klopt volgens u de waarde niet. De eerste stap is vaststellen welk bedrag u bestrijdt en hoe dat is geheven. Bij betaling op aangifte is de betaaldatum belangrijk; de datum waarop u met de notaris sprak is daarvoor geen vervanging. Met een compleet dossier kan een belastingadvocaat gericht beoordelen welke correctie verdedigbaar is.
Bronnen (4)
Op deze pagina
1. Stel vast of u de betaling of een naheffing bestrijdt
Leg de aangifte, de afrekening van de notaris, het betaalbewijs en eventuele brieven van de Belastingdienst naast elkaar. Een bedrag op de nota van afrekening laat zien wat de notaris in rekening bracht, maar bewijst niet zelfstandig wanneer de belasting aan de Belastingdienst is betaald. Vraag daarom ook de betalingsgegevens op. Noteer om welke verkrijging het gaat, wie de verkrijger is en welk bedrag volgens u moet worden teruggegeven.
Een later opgelegde naheffingsaanslag is een eigen document waartegen de rechtsmiddelen moeten worden beoordeeld. Maak duidelijk of uw geschil uitsluitend het nageheven bedrag betreft of ook een eerdere betaling. Neem een eventuele boetebeschikking afzonderlijk op in uw overzicht. Eén feitelijke gebeurtenis kan verschillende besluiten opleveren. Een bezwaar dat alleen verwijst naar een eerder gesprek met de notaris maakt niet vanzelf duidelijk welke belastingbeslissing u wilt laten wijzigen.
2. Controleer de betaaldatum en bewaak de bezwaarroute
Voor bezwaar tegen de betaalde overdrachtsbelasting noemt de Belastingdienst een termijn van zes weken na de betaaldatum. Wacht daarom niet op een afzonderlijke belastingaanslag als de belasting al op aangifte is voldaan. Vraag de notaris direct om de gegevens waarmee deze datum controleerbaar wordt. Is de uiterste datum dichtbij, laat dan tijdig beoordelen hoe het bezwaar kan worden ingediend terwijl ontbrekende stukken nog worden verzameld.
Bij een naheffingsaanslag moet u de daarop vermelde bezwaarverwijzing en dagtekening afzonderlijk controleren. Vermeld het aanslagnummer en voeg een kopie toe. Neem niet zonder onderzoek aan dat een eerdere brief over de aangifte ook dit latere document bestrijkt. Bewaar de verzonden brief en een bewijs van verzending of ontvangst. Telefonisch overleg kan duidelijkheid geven, maar biedt op zichzelf geen zekerheid dat een tijdig bezwaarschrift is ingediend.
3. Maak afspraken over de rol van de notaris
Bij een notariële overdracht verzorgt de notaris doorgaans de aangifte en betaling namens de verkrijger. Volgens de Belastingdienst kunt u zelf bezwaar maken, of de notaris namens u. Vraag wie die taak daadwerkelijk uitvoert en welke opdracht daarvoor geldt. Leg vast wie de termijn bewaakt, wie de argumenten aanlevert en op welk adres de reactie wordt ontvangen. Alleen documenten doorsturen is nog geen duidelijke opdracht om bezwaar in te dienen.
Vraag ook het CDR-nummer op als de aangifte via de notaris liep; de Belastingdienst vraagt dit in de bezwaarbrief te vermelden. Een verschil van inzicht met de notaris over de behandeling van de aankoop is een andere vraag dan de fiscale juistheid van de betaling. Houd die onderwerpen herkenbaar gescheiden in uw correspondentie. Zo kan het fiscale standpunt worden onderzocht zonder dat eerst ieder meningsverschil over de dienstverlening moet zijn opgelost.
4. Onderbouw tarief en vrijstelling met de verkrijgingssituatie
Bij een tariefgeschil zijn het soort onroerende zaak, het voorgenomen gebruik en de verkrijgingsdatum belangrijke aanknopingspunten. Gebruik de regels van het betreffende jaar. De officiële tariefinformatie maakt bijvoorbeeld vanaf 2026 onderscheid tussen woningen voor eigen langdurige bewoning, overige woningen en andere onroerende zaken. Een tarief uit een oude aankoopberekening of een artikel over een eerder jaar is daardoor niet automatisch bruikbaar voor uw verkrijging.
Stelt u recht te hebben op een vrijstelling, benoem dan welke vrijstelling en voeg de bijbehorende verklaringen en stukken toe. Een algemene verwijzing naar uw leeftijd of naar een eerdere woning is onvoldoende om alle voorwaarden te beoordelen. Vraag welke feiten de Belastingdienst betwist en welke voorwaarde volgens haar ontbreekt. Dit artikel bevat geen volledige toets van alle vrijstellingen; voor een gemengde bestemming of afwijkend gebruik is een gerichte dossierbeoordeling nodig.
5. Onderzoek de waarde en het verkregen recht
De Belastingdienst beschrijft voor de verkrijging van een onroerende zaak de waarde in het economisch verkeer als uitgangspunt, met het verkrijgingsmoment als peildatum. Daarbij wordt ten minste rekening gehouden met de koopsom plus eventuele lasten. Een lagere WOZ-waarde geeft dus niet vanzelf recht op terugbetaling van overdrachtsbelasting. Vraag welke waarde in de aangifte is gebruikt, op welke onderbouwing die rust en waarom uw alternatief volgens u beter aansluit.
Verzamel de koopovereenkomst, leveringsakte, taxatie en afspraken over extra betalingen aan de verkoper. Laat de deskundige precies omschrijven wat is gewaardeerd en op welke datum. Bij erfpacht, aandelen met onroerende bezittingen of een bijzondere samenloop kunnen andere bepalingen de berekening beïnvloeden. Presenteer zo’n situatie niet als een gewone aankoopberekening zonder eerst het verkregen recht te onderzoeken. De fiscale kwalificatie en de waardering kunnen elk een eigen geschilpunt vormen.
6. Schrijf een controleerbaar bezwaar
Vermeld uw identificatiegegevens, de betreffende aangifte of aanslag en uw concrete verzoek. Beschrijf vervolgens per punt wat volgens u verkeerd is gegaan: de toegepaste vrijstelling, de kwalificatie van het object of het bedrag waarover is geheven. Voeg een berekening toe waarin zichtbaar is welk verschil uw standpunt oplevert. Verwijs bij ieder argument naar een relevante bijlage en bewaar de oorspronkelijke stukken, zodat later controle mogelijk blijft.
Een fictief voorbeeld: een koper ontdekt dat de notariële aangifte uitgaat van een ander gebruik dan volgens hem was afgesproken. Een bruikbaar dossier bevat dan de afgegeven verklaring, de leveringsstukken en een toelichting op het feitelijke voornemen ten tijde van de verkrijging. Alleen schrijven dat het tarief te hoog voelt, helpt minder. Dit voorbeeld zegt niets over de uitkomst; daarvoor moeten de toepasselijke wettelijke voorwaarden en alle omstandigheden worden beoordeeld.
7. Beoordeel een late correctie en het vervolg
Is het bezwaar tegen de betaling te laat, dan vermeldt de Belastingdienst dat zij het behandelt als een verzoek. Volgens haar informatie kan dat verzoek worden gedaan tot vijf jaar na het einde van het belastingjaar waarin de overdrachtsbelasting verschuldigd werd. Dat is een andere route dan tijdig bezwaar. Laat de betekenis voor uw concrete geschil beoordelen en ga niet ervan uit dat dezelfde mogelijkheden en rechtsgevolgen zonder meer behouden blijven.
Na de reactie controleert u welke onderdelen zijn behandeld en welk bedrag eventueel wordt teruggegeven. Een afwijzing of gedeeltelijke tegemoetkoming vraagt om een nieuwe beoordeling van het vervolg en de daarin genoemde termijn. Neem voor juridisch advies de volledige uitspraak, uw bezwaar en alle bijlagen mee. Een advocaat kan vooral waarde toevoegen bij een omstreden kwalificatie, samenloop of omvangrijk financieel belang. Spreek vooraf af welke vraag de eerste beoordeling moet beantwoorden.
Veelgestelde vragen
Begint de bezwaartermijn bij het tekenen van de koopovereenkomst?
Voor bezwaar tegen betaalde overdrachtsbelasting noemt de Belastingdienst zes weken na betaling. Vraag de daadwerkelijke betaalgegevens aan de Belastingdienst op via uw notaris; bij een naheffingsaanslag beoordeelt u dat document afzonderlijk.
Moet uitsluitend de notaris bezwaar maken?
Nee. U kunt zelf bezwaar maken of de notaris namens u laten optreden. Maak duidelijke afspraken over indiening, stukken en termijnbewaking.
Bewijst een lagere WOZ-waarde dat te veel overdrachtsbelasting is betaald?
Nee. Onderzoek de toepasselijke waarderingsregels voor het verkregen recht. Bij een gewone verkrijging noemt de Belastingdienst de waarde in het economisch verkeer en de koopsom plus lasten.
Bronnen
Deze bronnen horen bij deze pagina. Controleer bij een concrete zaak altijd de actuele regels en uw eigen stukken.
- Belastingdienst — Bezwaar overdrachtsbelasting Geraadpleegd: 2026-10-23
- Belastingdienst — Betaling via de notaris Geraadpleegd: 2026-10-23
- Belastingdienst — Tarieven overdrachtsbelasting Geraadpleegd: 2026-10-23
- Belastingdienst — Waarde onroerende zaak Geraadpleegd: 2026-10-23
Juridische beoordeling
Nog niet juridisch gecontroleerdDeze inhoudsversie is nog niet door een jurist of advocaat beoordeeld. Een broncontrole of tekstbewerking is geen juridische goedkeuring.
Redactie Belastingrecht in Nederland
We koppelen uitleg aan bronnen en leggen gerichte wijzigingen vast. Een juridische beoordeling wordt alleen vermeld bij de werkelijk beoordeelde tekstversie, met een echte beoordelaar, datum en reikwijdte. Voor deze artikelen staat die menselijke beoordeling nog open.
Ricardo van der Spoel
Redactioneel verantwoordelijk · Redactionele organisatie en techniek